שוק OFF Plan בדומה לעסקת ״רכישה על הנייר״  בדובאי מתייחס למכירה של נכסים שעדיין בבנייה או שטרם נבנו. בשוק זה רוכשים יחידות ישירות מהמפתחים לפני השלמת הפרויקט, לרוב בהתבסס על תוכניות אדריכליות, דגמים או אולמות תצוגה. שוק ה OFF Plan צבר פופולריות בדובאי בשל הפוטנציאל להשקעה מוקדמת בעלות נמוכה יותר, היכולת לבחור יחידות מועדפות, והציפייה לעלית שווי עתידית.

תכונות עיקריות של שוק ה OFF Plan דובאי:

​

תמחור אטרקטיבי:

נכסי OFF Plan בדובאי מתומחרים לעתים קרובות בצורה תחרותית יותר מאשר יחידות שהושלמו, מה שהופך אותם לאופציה מושכת עבור משקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן בנקודת כניסה נמוכה יותר.

​

גמישות בבחירת יחידות:

לקונים יש את היתרון בבחירת היחידה המועדפת עליהם מתוך תוכניות קומה, פריסות ותצוגות זמינות, מה שמאפשר מגע אישי בהשקעה שלהם.

​

תוכניות תשלום:

מפתחים בדובאי מציעים בדרך כלל תוכניות תשלום גמישות כדי למשוך קונים. תוכניות אלו עשויות לכלול מקדמה, ולאחריה תשלומים הקשורים לאבני דרך בנייה, ותשלום סופי עם השלמתו. מבנה זה מסייע בחלוקת הנטל הכספי על פני תקופת הפיתוח.

​

פוטנציאל לעלית שווי:

ככל שדובאי ממשיכה לצמוח, לנכסים מחוץ לתוכנית יש פוטנציאל להערכה משמעותית עד למועד ההשלמה. משקיעים יכולים להפיק תועלת מהעלייה בערכי הנכס, ועשויים להניב רווחים עם מכירה או השכרה של היחידה.

 

שירותי מסירה ואחרי סיום:

מפתחים שואפים לשמור על שביעות רצון הקונים על ידי הבטחת השלמת פרויקט בזמן ומתן שירותים לאחר מסירה. זה כולל תחזוקה, מתקנים קהילתיים ושירותי תמיכה כדי לשפר את חווית המגורים הכוללת.

 

מבני תשלום אופייניים בהוף פלאן של דובאי:

דמי הזמנה: עמלה קטנה מראש לאבטחת היחידה הנבחרת כ 10% משווי הנכס.

מקדמה: אחוז משווי הנכס הכולל ששולם זמן קצר לאחר ההזמנה, בדרך כלל נע בין 5% ל-20%.

תשלומים: תשלומים רגילים הקשורים לאבני דרך בבנייה. תשלומים אלו נפרסים לאורך כל תקופת הפיתוח, מה שמבטיח גישה מדורגת לתשלומים. חלק נכבד מהקבלנים מאפשרים תוכניות תשלום שך 50/50 או 70/30 כאשר משלמים 70% בלארך תהליך הבנייה ו 30% בסיום הפרויקט.

תשלום סופי: היתרה הנותרת משולמת עם השלמת הפרויקט ומסירת הנכס.

 

חשוב שהקונים יבינו היטב את תנאי תוכנית התשלומים, המוניטין של היזם וההיבטים המשפטיים המעורבים לפני שהם מבצעים עסקאות בנכס אוף פלאן. בנוסף, שינויים בתנאי השוק, הרגולציות והנוף הכלכלי הכולל יכולים להשפיע על השוק OFF Plan, תוך שימת דגש על החשיבות של בדיקת נאותות עבור משקיעים פוטנציאליים.

​

חברתנו חיי ונושמת את השוק וכן אנו יודעים לזהות את הרויקטים ההיכותיים ביותר אשר מהווים פוטנציל השבחה מקסימלי.

​

צרו איתנו קשר ליעוץ חינם.